Valoración de Inmuebles

La asistencia de expertos para asegurar sólidas decisiones de inversión

Los crecientes retos sociales y los cambios económicos acaecidos a raíz de la creciente globalización están teniendo un notable efecto sobre los valores de las propiedades y sus riesgos financieros asociados.

Las propiedades ganan o pierden valor debido a cambios en la estructura socio-demográfica. Cualquier aumento o disminución desconocido en el valor puede suponer una pérdida de ingresos para propietarios e inversores. Y los conflictos de interés con las empresas financieras y aseguradoras pueden dar lugar a informes sesgados de valoración.

TÜV SÜD IBERIA ofrece una valoración objetiva como tercera parte para la adquisición, venta, hipoteca, contabilización y pago de impuestos de bienes raíces, a nivel nacional o internacional, y para todo tipo de inmuebles, desde comerciales y residenciales hasta plantas industriales. También proporcionamos valoraciones del equipamiento interno e instalaciones productivas de los edificios, basadas en nuestra amplia experiencia multidisciplinar y nuestros conocimientos técnicos de alto nivel.

Como proveedor de valoraciones cualificado de tercera parte, neutral e independiente, podemos aportarle información honesta y precisa sobre el rendimiento a largo plazo de sus inversiones, así como sobre el valor de sus activos tangibles. Nuestros expertos pueden identificar las oportunidades de realzar el valor de los activos en procesos de venta o remodelación. Ofrecemos valoraciones individuales o paquetes de valoración, y redactamos informes de expertos para prestar soporte en la toma de  decisiones de inversión, tanto en procesos de adquisición como en los de enajenación de propiedades, determinando las características de préstamos hipotecarios y del valor asegurable, así como facilitando el reporte de información financiera precisa.

Valoración de propiedades:

TÜV SÜD IBERIA proporciona tasaciones del valor de mercado, la calificación de riesgo en el sector específico del mercado de la propiedad y la determinación del valor del crédito hipotecario de inmobiliario según las normas de valoración internacionales y los requisitos legales, concretamente el Libro Rojo de Normas Internacionales de Valoración y las Normas de Valoración Europeas (TeGoVa). También podemos emitir informes de valor razonable o de valor asegurable.

Valoración de cartera:

Nuestro servicio de valoración de carteras de propiedades se ocupa de cuestiones tales como la puesta en valor, la minimización de riesgos y análisis de fungibilidad. Analizamos su cartera utilizando modelos clúster por ubicación geográfica, tamaño de unidad, agrupación de tipo de propiedad y análisis de rendimiento comparable.

Valoración de plantas y equipamiento:

Los expertos del Grupo TÜV SÜD han probado y valorado infraestructuras técnicas desde 1866. Proporcionamos valoraciones de equipamiento técnico e infraestructura, máquinas, herramientas y dispositivos. Verificamos si la planta y la maquinaria o mobiliario, accesorios y equipamiento están al día, y comprobamos los valores mostrados en el balance contable. Nuestros informes pueden abarcar valor residual, valor de mercado, valor razonable, y valor de reposición de los equipos de la planta y su construcción.

Inspección

Tenemos un proceso altamente automatizado para la realización de inspecciones in situ de todos los aspectos de su propiedad, a efectos de abordar una valoración conjunta o parcial. Nuestra extensa base de datos propia se complementa con los datos procedentes de una red de socios analistas imparciales cuidadosamente seleccionados en varias regiones de todo el mundo para llevar a cabo eficientemente las inspecciones y producir documentación fotográfica exhaustiva de su propiedad.